曼哈顿办公室空置率创纪录 商业地产暴雷担忧加剧
尽管需求空前低迷,但商业地产开发项目仍在进行。今年第一季度,写字楼空置率进一步攀升,加剧了市场对美国商业地产暴雷的担忧。
根据经纪公司仲量联行的数据,截至第一季度,在纽约曼哈顿大约4400万平方米的写字楼中,超过16%的空间无人使用,租赁量处于2021年第二季度以来的最低水平。
(资料图片仅供参考)
近期,美银、高盛、摩根大通等大行接连警告,商业地产是美国经济的潜在巨雷,高盛还强调,办公物业是其中风险最大的部分。
美国按揭抵押贷款银行家协会MBA的数据显示,写字楼业主今年面临近920亿美元债务到期,另有580亿美元债务将于2024年到期。找不到租户的业主,如果还不上贷款就只能违约——而美国商业地产80%的贷款来自规模较小的地区性银行,这可能导致偿付能力本就捉襟见肘的小银行集体爆雷。
更让人担忧的是,写字楼业主们似乎有点破罐破摔的前兆,干脆选择违约部分债务,并将作为抵押品的底层写字楼资产转手让给债权人,就连债券巨头PIMCO和资管巨头黑石旗下的商业地产基金都开始这种“骚操作”,令人担心引发群体从众心理。
办公物业需求低迷的主要原因是,疫情后,正如电子商务加速了陈旧的购物中心的消亡一样,远程办公正摧毁写字楼。写字楼的空置率普遍较高,因为很多企业转向了远程办公,不再像过去那样需要大量的办公空间。
仲量联行的研究总监Andrew Lim对媒体表示:
今年第一季度,整个曼哈顿商业地产市场增加了13.9万平方米的办公用地,其中许多都是旧写字楼翻新。
办公空间增加让旧物业的房东面临更大的压力。习惯了居家办公的美国人,对办公室的要求更高了,挑剔的租户们如今更倾向于选择新开发项目或最近翻新过的大楼。为了吸引租户,许多房东花大价钱改造写字楼,但仍不确定能否吸引来租户。
曼哈顿之外,全美国的写字楼都面临类似的挑战。今年1月,科技企业聚集的西雅图和旧金山的写字楼空置率上升了1.5%和2.9%,而大部分主要城市的写字楼空置率略有回落。
由于小型商业银行对商业地产的敞口普遍更高,有市场分析认为,写字楼空置率加剧,可能会增加开发商违约风险。这对刚刚有所缓和的银行业危机而言,显然不是什么好事情。
不过,美国监管机构很早之前就已经注意到了这一现象。
FDIC在去年8月的《监管见解》(Supervisory Insights)报告中曾表示:
截至2022年四季度,商业地产贷款的违约率仍处于历史低位0.68%,从底部0.65%刚出现回升。
本文来自华尔街见闻,欢迎下载APP查看更多
标签:
-
2022-05-23 16:13:32
上海奉贤等区开展常态化防疫压力测试 有序开放公交、公园、公共服务场所、公共街区商区<
本报上海5月21日电 (记者刘士安、曹玲娟)上海正在奉贤等区开展常态化防疫压力测试。在21日召开的上海市疫情防控工作新闻发布会上,奉
-
2022-05-23 16:13:32
“抗疫 宅家云课堂”,吸引沪上老同志观看50万人次<
由上海市委老干部局主办,上海市老干部大学、市科技助老服务中心承办的“抗疫 宅家云课堂”系列直播讲座自4月12日启动以来,深受老同
-
2022-05-23 16:13:32
“代跑腿”买药、开通绿色通道 丰台为管控区居民提供便捷医疗服务<
“真是太感谢了,解决了我的燃眉之急!”家住假日万恒社区的杨女士对前来送药的居委会工作人员说。 自5月17日6时起,丰台区对青塔街...
-
2022-05-23 16:13:32
上海嘉定:儿童计划免疫接种全部恢复,实行预约制<
在5月22日召开的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上,嘉定区副区长王浩介绍,从4月28日开始,嘉定在防范区逐步有序恢复老年人疫苗接种
-
2022-05-23 16:13:32
乡村振兴看新疆 | 种下红樱桃 结出“致富果”<
央广网阿图什5月22日消息(记者 罗成 通讯员 杨林)乡村振兴靠产业,产业发展靠特色。新疆阿图什市阿扎克镇麦依村积极引导农民因地制
-
2023-03-31 09:07:52
曼哈顿办公室空置率创纪录 商业地产暴雷担忧加剧
尽管需求空前低迷,但商业地产开发项目仍在进行。今年第一季度,写字楼空置率进一步攀升,加剧了市场对美国商业地产暴雷的担忧。
-
2023-03-31 08:01:32
职工个人企业年金查询怎么查?查询方式有哪些?
随着社会的发展,越来越多的企业开始为职工提供个人企业年金计划。这种计划可以帮助职工在退休后获得更好的经济保。一、职工个人企业年金查询
-
2023-03-31 06:41:44
华大基因(300676)2022年年报简析:增收不增利,应收账款高企 全球观点
据证券之星公开数据整理,近期华大基因(300676)发布2022年年报。根据财报显示,本报告期中华大基因增收不增利,应收账款高企。截至本报告期
-
2023-03-31 06:25:24
内在美礼物
内在美礼物,每个人都会有一个女生,不过如果你的女朋友比较小,你可以自己制作礼物送给她,或是你男朋友,他自己亲自做一个小礼
-
2023-03-31 04:39:40
海南自贸港发布十六条措施深化与RCEP成员国合作
中新社海口3月30日电(记者王子谦)海南国际高水平经贸规则研究专班办公室(海南省商务厅)30日发布《海南深化与RC成员国合作的十六条措施(2023年)
-
2023-03-31 00:59:28
【全球独家】3月31日00时吉林延边最新疫情通报今天及延边疫情今天增加多少例
一、延边最新疫情消息-数据概览:1、新增本土:0;2、新增无症状:0;3、现有确诊:0;4、累计确诊:206;5、累计治
-
2023-03-30 22:07:06
【当前热闻】国家卫健委:今年重点检查新冠病毒感染疫情报告是否存在瞒报缓报谎报等情况
3月29日,据国家卫健委消息,为加强公共卫生、医疗卫生监督执法工作,按照2023年卫生健康重点工作有关要求,国家卫生健康委和国家疾控局联合制
-
2023-03-30 20:58:54
男足世界杯亚洲几个名额_世界杯介绍|焦点速读
1、男足世界杯亚洲有4 5个名额。2、国际足联世界杯,简称“世界杯”,是世界各国国家队参加的足球比赛,象征着足球运动中的
-
2023-03-30 20:04:14
当前快讯:Ukey领用“非接触” 企业开票更便捷
中国青年网七台河3月30日电国家税务总局七台河市桃山区税务局以纳税人需求为出发点,不断优化纳税服务措施,全面落实“非接触式”办税工作...
-
2023-03-30 19:02:09
安迪苏股东户数增加74户,户均持股73.22万元_焦点讯息
安迪苏最新股东户数3 31万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股份8 11万股;户均流通市值73 22万元。
-
2023-03-30 18:09:06
世界头条:菜鸟成联合国世界粮食计划署全球物流合作伙伴 背后跨境物流能力引人关注
菜鸟成联合国世界粮食计划署全球物流合作伙伴背后跨境物流能力引人关注2023-03-3016:48来源:证券日报网本报记者袁传玺当地时间3月28日,
-
2023-03-30 17:12:18
国药现代(600420)2月28日股东户数3.5万户,较上期减少7.7%
近日国药现代披露,截至2023年2月28日公司股东户数为3 5万户,较12月31日减少2918 0户,减幅为7 7%。户均持股数量由上期的2 71万股增加至3 35
-
2023-03-30 16:29:13
将4月17日首发 迈巴赫EQS 680 SUV预告
[本站资讯]日前,梅赛德斯-迈巴赫官方表示,旗下首款纯电动车型迈巴赫EQS680SUV将于上海车展前夕(4月17日晚8点)正式发布,同时官方也发布了
-
2023-03-30 15:44:25
汽车流通协会: “国六A”车型销售期或将延长|天天微动态
汽车流通协会:“国六A”车型销售期或将延长日前,有媒体报道称,在2023汽车流通行业蓝皮书论坛上,中国汽车流通协会(下称协会)会长沈进军...
-
2023-03-30 14:52:57
平顶山高新区临港物流产业园区保障重点项目建设落地见效 环球关注
生产机械轰鸣运转、材料运输车来回穿梭……3月29日,走进平顶山市东环国家粮食储备有限公司退城进郊项目施工现场,随处可见高
-
2023-03-30 13:47:13
焦点讯息:缅甸西部爆炸事件致1死19伤
缅甸国家管理委员会28日说,缅甸西部实皆省当天上午发生一起爆炸,造成1人死亡、19人受伤。
-
2023-03-30 12:25:11
灵山县新洲中学起义_灵山县新洲中学|天天微速讯
1、灵山县新洲中学是县直属的一所高级中学,位于县城南郊,环境幽雅,地理位置优越,毗邻县二运站。2、校园面积由原来的50亩
-
2023-03-30 11:43:24
汤姆猫:开始接入测试OpenAI所提供的Embeddings等技术服务|资讯推荐
上证报中国证券网讯(孙小程记者罗茂林)3月30日,汤姆猫在接受机构调研时表示,在OpenAI的文本预训练通识大模型基础上,公司开始接入测试OpenAI
-
2023-03-30 11:06:02
世界新消息丨能辉科技:本次募投项目拟总装机容量约58.60MW
同花顺金融研究中心3月30日讯,有投资者向能辉科技提问,公司现有发电站的产能是多少?本次募投项目建设完成后,预计产能有多少? 公司回答
-
2023-03-30 10:30:17
华荣股份:股东可以持身份证、证券账户卡前来查阅具体时点的股东人数
华荣股份(603855)03月29日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
-
2023-03-30 09:48:49
海报丨戳破“美式民主”假象 简讯
海报丨戳破“美式民主”假象
-
2023-03-30 09:04:41
全球观点:河南沁阳:春日田间管护忙
河南沁阳:春日田间管护忙
-
2023-03-30 07:15:20
2023年3月30日二甲基丙烯酸乙二醇酯 EGDMA价格最新行情预测 今热点
据中国报告大厅对2023年3月30日二甲基丙烯酸乙二醇酯EGDMA价格最新走势监测显示:2023年3月30日二甲基丙烯
-
2023-03-30 06:00:52
环球报道:面对外国人的瞧不起,贾乃亮懦弱不敢吭声,成龙上去就是一个飞脚
如今越来越多的明星,开始往国际发展了,而且出国工作,也不是一件非常难的事情了,现在很多明星,经常在国外做节目,而且深受大家的喜欢,但
-
2023-03-30 01:08:44
2013年出生五行缺什么_2012年是什么生肖年-环球播资讯
1、属龙,即龙年(农历年,2012年1月23日-2013年2月9日)。2、龙在十二生肖中排名第五,它与十二生肖联系在一起。它在一天的十二点钟被称为“陈
-
2023-03-29 22:50:50
环球精选!绿色环保作文600字左右-绿色环保作文
1、走近绿色绿色是时尚的代名词,绿色是树之名,绿色是小溪的欢歌,绿色是花儿的枝叶,绿色象征着生机。2、树,人类的朋友,它奉献氧气吸入二
-
2023-03-29 21:22:30
焦点速讯:Magic and Machines是一款回合制角色扮演游
独立开发商LittleBearStudios刚刚宣布推出一款名为MagicandMachines的回合制战略游戏,该游戏将很快在移动设备和PC上推出。它将玩
-
2023-03-29 19:59:56
济南迎来今年首批供地挂牌 16宗土地共约536.6亩_全球快报
济南迎来今年首批供地挂牌16宗土地共约536 6亩,科技城,济南市,供地挂牌,住宅用地
-
2023-03-29 18:52:52
frm培训班费用多少钱?备考FRM必须报班吗?
frm培训班具体费用需要多少钱不能一概而论,不同的培训班,所需要的费用也是不一样的。市面上大大小小的培训班和课程种类很多,考生在选择的时
-
2023-03-29 18:12:24
普华永道报告:数字化智能化转型成为银行业新的利润增长点
新京报贝壳财经讯(记者许诺)中国银行业协会与普华永道共同发布了《中国银行家调查报告(2022)》(以下简称《报告》)。调查显示,数字化智
-
嘉峪关合资公司律师事务所收费标准是多少|短讯
2022-12-21 03:48:36 -
南亚国家减贫与发展研修班第二期在重庆开班-当前热讯
2022-12-20 16:09:19 -
国网信通:目前公司暂未开展电力数据的定价和数据交易等相关业务
2022-12-20 11:01:59 -
泉峰汽车: 中国国际金融股份有限公司关于南京泉峰汽车精密技术股份有限公司调整可转换公司债券募投项目募集资金投入方式的核查意见 即时
2022-12-19 22:11:41 -
陆金贷(小额应急)逾期16年延迟还款会影响征信吗
2022-12-19 15:49:26 -
天天热点!工作人员宣布杨颖取消今晚直播,连续取消多个行程的她被曝已感染新冠
2022-12-19 09:53:36 -
多西对“推特文件门”的回应,藏着Web3满满的愿景
2022-12-19 00:13:43