意料之外，情理之中！

(资料图片仅供参考)

随着4月楼市成绩出炉，楼市新一轮的救市号角又吹响了！

之所以说“意料之外”，是因为在一定程度上，救市的政策一直没有停止过，从新房到二手房，从开发商到购房政策，都在不同程度地放松，并让人期待后续可能的新动作。

“情理之中”，对于很多城市来说，经济颓势明显，增速不佳，与此同时，楼市的迅速转冷，成交下滑，救市自然会被摆在台面上。

诸如，一线城市正在加紧放松限购政策、上调公积金的贷款额度以及二手房的带押过户、取消二手房指导价等，帮助新房去化，楼市回血！

而这些正在汇聚成新一轮救市大潮，但关于救市的招远比我们想象的要出其不意！

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昨天，国家两部门（住房和城乡建设部、市场监管总局）发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确提出——要降低中介费用！

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为什么要出台文件，官方是这么说的：部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题。

如果再往深层次一点讲就是，在政策利好的最大诚意下，要推动成交，在成交的基础上就是阻碍交易的成本，能砍则砍，能降则降，包括利率降到历史最低是如此，“带押过户”是如此，中介成本也是如此。

是不是很切中要害。

但更给力的，还要数提出的几条办法！

1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记；

也就是说，以后不会存在买完房子后发现有问题，却联系不上中介的事情了，不良中介不能再“打一枪换一个地方，或是换一家平台/马甲”，一旦出现违规行为或被投诉，相关部门就可以直接处罚或管理，甚至永久性禁止从业。

2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；

举个例子，100万的房子收3万的中介费，1000万的房子收30万的中介费，提供的服务有什么不同？所以，要实行分档，成交总价越高，服务费率就要越低。

也就是说，总价越高的房子，成交时佣金的点数就越低，天价佣金将不再出现。

目前，一般而言一二线城市中房屋交易中介收费标准大概在成交价的2%～3%，兰州二手房交易服务费用，大部分是按照成交价的1%收取的。

3、未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

毫无疑问，本次意见落地后，将实质利好二手房市场，尤其是降低中介费这条意见，让买房人期待！

对于买卖双方来说，降低中介费就是实实在在降低买房和租房的成本，确实是一大实质性的利好政策。

对于市场来说，此次新政能够降低二手房交易过程中各种非必要成本，降低成交成本，将更有助于促进二手房流通，助推库存去化，解决市场库存问题，促进房地产市场良性循环。

其实这也在一定程度上盘活存量，目前，全国有800亿平米的存量住宅，增量是多少呢？只有12亿平米，而且，增量还在以肉眼可见的速度在下降。

如果存量盘活不起来，房价就会“阴跌”，也将通过金融减速器的效应，导致货币紧缩。当前，通货紧缩之所以甚嚣尘上，主要原因之一就是，整个社会的房屋流通速度在明显下降。

因为最近几年房子交易周期越来越长，成本越来越高。

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以兰州为例，库存多、成交慢，二手房市场不容乐观。

根据贝壳显示，目前兰州在售二手房达到31379套，二手房库存压力大，非常需要一场及时雨来促进成交。

然而巨大挂牌量下，成交量却十分缓慢，并且成交周期越来越长，或许可以说，这与楼市低迷有关。

确实如此，但政策要做的，就是要打掉中间的不合理成本，让交易更加顺畅一些。

根据中国房地产数据研究院发布的，2023年4月中国288城住房价格统计报告，兰州二手住宅价格环比下跌1.61%。也就是说，二手房市场跟上月对比，已经出现乏力。

房价的下跌也反应了二手房房主的无奈。

诸葛找房网显示，24小时内有155套二手房降价，不少业主降价10万、20万卖房，可见当下市场的窘境，房子难卖，一批着急出手的房主只能选择让价，割肉卖房。

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从诸葛找房折线图也能看出，近1个月来，兰州二手房主普遍都在降价，挂牌均价一路走低。

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不过，这并非个别城市现象，诸葛数据研究中心数据显示，2023年4月100个重点城市二手房住宅市场均价为15662元/㎡，环比下降0.15%，同比下降0.4%。

随着2、3月买房需求的消化，4月开始，全国大多数城市二手房市场活跃度下降明显。

这样的情况下，中介费下调也许是个突破口，降低大家的买房卖房成本，推动市场上二手房的成交，改善目前市场困境。

毕竟，二手房成交量才是楼市的温度计，二手房滞销，会严重影响到新房市场循环的快慢，二手房没有流动性，整体市场很难回暖。

希望此次能落地！

来源丨甘房网、兰州房叔

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